Archiwa tagu: leasingowanie

Leasing finansowy nieruchomości

Opublikowany przez
Odpowiedz

Najpopularniejszy leasing

Właśnie w przypadku nieruchomości największą popularnością cieszy się leasing finansowy. Wszystko za sprawą tego, że obejmuje on więcej niż leasing operacyjny. W przypadku finansowego na jednej umowie możemy uzyskać finansowanie gruntów i budynków na niej się znajdujących. Jeśli jednak zdecydujemy się na leasing operacyjny, to nie możemy tego zrobić. Grunty będą jako leasing operacyjny, a budynek jako finansowy. W tym przypadku zatem, w przeciwieństwie do chociażby leasingu samochodowego, to leasing finansowy jest bardziej popularnym rozwiązaniem. Przejdźmy zatem do bardziej szczegółowych informacji.

Najczęstsze zastosowanie

Zdecydowanie najczęściej firmy decydują się na leasing finansowy nieruchomości takich jak obiekty biurowe, magazynowe i handlowo-usługowe. Warto zaznaczyć, że wiele tych przypadków wynika z tego, że firma wcześniej podpisała umowę na leasing zwrotny. Polega on na tym, że klient, czyli właściciel obiektu biurowego, na mocy leasingu zwrotnego przekazuje go firmie leasingowej za daną opłatą i na dany okres czasu. Następnie na tę samą nieruchomość podpisuje umowę na leasing finansowy także na dany okres czasu, krótszy niż ten w umowie na leasing zwrotny. Dzięki temu zabiegowi, klient może odblokować bardzo duże nakłady finansowe. Robi się to wtedy, gdy chce się powiększyć firmę lub gdy nie radzi ona sobie zbyt dobrze. Dzięki temu może utrzymać płynność finansową.

Korzyści z leasingu

Zdecydowanie największą korzyścią jest właśnie to, że odblokowywane zostają dodatkowe fundusze dla firmy. Decydując się na taki zabieg, klient ma także pewność, leasing
że po zakończeniu umów leasingowych będzie miał gwarancję odkupienia swojej nieruchomości. Dlatego może spać spokojnie. Wykonanie takiego zabiegu powoduje znaczną poprawę stanu finansów firmy. Oczywiście, jeśli firma jest duża i ma teren, którego nie wykorzystuje, także może go udostępnić w ramach leasingu zwrotnego i uzyskać jeszcze więcej pieniędzy. Jest to bardzo korzystna opcja, która przeznaczona jest głównie dla dużych firm, które operują dużymi ilościami środków finansowych. Właśnie wtedy warto zdecydować się na leasing finansowy nieruchomości. Podsumowując, trzeba wiedzieć dokładnie, na co może pozwolić sobie przedsiębiorstwo.

Zasilanie przedsiębiorstwa poprzez leasing

Opublikowany przez
1

Leasing ma wiele twarzy

Kupując środki trwałe poprzez leasing decydujemy się na raty i ich spłatę przez określony czas. Propozycje leasingowe, które wychodzą ze strony leasingodawcy to leasing finansowy i operacyjny, który finalizuje nasze transakcje leasingowo-finansowe, na mocy obowiązującego prawa cywilnego. Umowa zawiera pisemną regulację wzajemnych zobowiązań.

Leasing to nie to samo co kredyt

Leasing finansowy to forma finansowania, która swoją treścią najbardziej przypomina kredyt, jednak finansowanie jest bezgotówkowe, czyli takie, które obejmuje przedmioty, urządzenia, nieruchomości i grunty. Czego nie obejmuje? – Praw autorskich i papierów wartościowych. W leasingu finansowym koszt amortyzacji środka to koszt leasingobiorcy. Ponieważ środek trwały zaliczany jest do majątku leasingobiorcy. I to jedna z głównych różnic pomiędzy leasingiem finansowym a operacyjnym, czyli tym bardziej popularnym. Mówiąc o tym rodzaju leasingu nie można nie wspomnieć o tym, że brak tu kwoty wykupu po zakończonej umowie leasingowej i w tym przypadku w jej trakcie leasingobiorca musi zamortyzować całość środka trwałego i po umowie staje się jego jedynym właścicielem bez dodatkowych kosztów.

Leasing operacyjny – co to takiego?

Leasing operacyjny to forma finansowania, która podobnie jak finansowy dotyczy przedmiotów, maszyn i urządzeń. Może być to leasing, który bierzemy na samochód, leasing którym „finansujemy” wynajęcie biura, albo innej nieruchomości. W leasingu operacyjnym leasing co musisz wiedziecprzedmiot leasingu jest własnością leasingodawcy i to właśnie na nim spoczywa pokrywanie kosztów amortyzacji tego przedmiotu, środka trwałego. Warto tutaj także wspomnieć o tym, co przedsiębiorca może wpisać do kosztów prowadzenia działalności gospodarczej. Są to raty leasingowe, opłata wstępna. To także duża różnica w porównaniu z leasingiem finansowym gdzie w koszty wpisuje się amortyzację, część odsetkową rat leasingowych.

Leasing umowa z odstąpieniem

Umowa leasing, musi swoją treścią wyraźnie wskazywać, która ze stron jest obciążona amortyzacją, jak długo środek trwały będzie spłacany, czy istnieje możliwość wykupienia środka po tym jak zostaną spłacone raty i czy będzie istniała inna możliwość – przekazanie praw co do własności innej osobie, to znaczy temu, kogo wskazuje dotychczasowy płatnik rat leasingowych.

Wybieram leasing, a ty?

Opublikowany przez
Odpowiedz

Nowe auto w krótkim czasie

Z roku na rok coraz większe ilości przedsiębiorców sięgają właśnie po takie leasingowe rozwiązanie. Dlaczego tylko przedsiębiorcy? Dlatego że obecnie w Polsce nie można praktycznie nigdzie dostać leasingu konsumenckiego, czyli takiego, z którego mogą korzystać osoby nie prowadzące działalności gospodarczej. Można więc śmiało uznać, że obecnie leasing jest dostępny przede wszystkim dla przedsiębiorców. Czemu więc tak chętnie sięgają oni właśnie po rozwiązania oferowane przez firmy leasingowe? Ano dlatego, że w krótkim czasie i bez zbyt dużej ilości papierkowej roboty można zostać posiadaczem wybranego środka trwałego. Co więcej, dzieje się to bez dużej inwestycji własnej. Niech za przykład posłużą, wciąż najpopularniejsze wśród klientów leasingowych, samochody osobowe. Leasing na auto osobowe można wziąć z opłatą własną od zera do dwudziestu procent. Trzeba tutaj już jednak zwrócić uwagę na to, że im większa będzie opłata początkowa tym mniej pozostanie do opłacenia przez resztę okresu leasingowania.

Który leasing warto wybrać

Każdy chcąc podpisać umowę na leasing musi zdecydować między leasingiem operacyjnym a finansowym. Zdecydowanie bardziej popularny jest ten pierwszy. Wszystko sprowadza się do tego, co dany przedsiębiorca może wpisać w koszty uzyskania przychodu. W operacyjnym są to raty leasingowe i opłata wstępna,leasing
w finansowym, tylko część odsetkowa raty leasingowej. Co więcej, w przypadku leasingu operacyjnego klient jest zobowiązany w trakcie umowy zamortyzować minimum czterdzieści procent wartości środka trwałego, co jest korzystne przede wszystkim dla przedsiębiorców, którzy nie planują wykupienia takiego środka trwałego. W leasingu finansowym amortyzuje się całą wartość środka trwałego, jednak niewątpliwą zaletą jest to, że amortyzacja jest wpisywana w koszty uzyskania przychodu klienta. Spełniając specjalne warunki można nawiązać umowę leasingową i wykonać tzw. Jednorazową amortyzację, gdzie przy jednej wpłacie całkowicie amortyzuje się środek trwały, co również jest bardzo korzystne dla przedsiębiorców, jednak przy tym rozwiązaniu trzeba wydać dużą sumę pieniędzy w jednej chwili, na co nie każda firma może sobie pozwolić. Mimo wszystko, każda osoba prowadząca działalność gospodarczą powinna samodzielnie rozważyć, który leasing będzie dla niej bardziej korzystny.

O leasingu słów kilka

Opublikowany przez
Odpowiedz

Co to jest?

Leasing jest umową cywilnoprawną. W ramach tej umowy leasingodawca udostępnia leasingobiorcy uzgodnioną rzecz na czas, który został zapisany w umowie. Leasingobiorca, w ramach umowy, decyduje się na ratalne opłaty za określony przedmiot. W ostatnich latach leasing znacznie zyskał na popularności wśród polskich dużych i małych firm. Coraz większe ilości firm decydują się właśnie na leasingowanie, a nie na wzięcie kredytu. Dlaczego? Tutaj nie można jednoznacznie odpowiedzieć. Powodów jest kilka, jednak bardzo często klienci za główny wymieniają fakt, że proces podjęcia współpracy leasingowej jest dużo mniej skomplikowany, nie ma tak wielkich wymagań, jak kredyt.

Kim jest leasingodawca?

Leasing nie istniałby bez leasingodawców. Są to właściciele przedmiotów, zwykle firmy leasingowe, które na określonych warunkach udostępniają dany środek trwały. Zwykle firmy te są spółkami z ograniczoną odpowiedzialnością i spółkami akcyjnymi. Zdarzają się jednak przypadki, że wytwórca produktu oferuje go w leasing. Gdzie można to zaobserwować? Przede wszystkim w leasingu samochodów. Niemal każdy salon samochodowy ma teraz w swojej ofercie możliwość leasingowania pojedynczego pojazdu z salonu, a nawet całych flot pojazdów.

Kim jest leasingobiorca?

Leasingobiorca to osoba lub firma, która na mocy umowy bierze dany przedmiot w leasing. Decyduje się ona na opłacanie ratalne środka trwałego, który leasingodawca udostępnia im na określony czas i na ściśle określonych w umowie warunkach. W ostatnich latach rozpoczęto proces wprowadzania przez polskie firmy leasingowe tzw. leasingLeasingu konsumenckiego. Nie jest on jednak zbyt popularny i nie każda firma posiada go w swojej ofercie. Oczywiście należy przypuszczać, że w ciągu kilku najbliższych lat na stałe zagości on w polskim świecie leasingu i zdobędzie wielu zadowolonych klientów.

Kim jest zbywający?

Zbywający jest istotnym elementem, jeśli chodzi o leasing. Jest to podmiot, od którego leasingodawca nabywa środki trwałe. Po podpisaniu umowy leasingowej leasingobiorca otrzymuje odpis umowy lub innych dokumentów prawnych, na mocy których zawarta została umowa leasingodawcy z osobą zbywającą. Otrzymuje też odpis dokumentów gwarancyjnych potwierdzających jakość rzeczy.

Leasing przy jednoosobowej działalności

Opublikowany przez
Odpowiedz

Tak czy nie

Należy pamiętać o tym, że to właśnie mikro i małe firmy są trzonem polskiej gospodarki dlatego też nie ma powodów by sądzić, że warunki leasingowania dla nich będą gorsze niż w przypadku firm dużych. Tak naprawdę liczy się przede wszystkim to, jak dana firma sobie radzi. Jeśli jest w dobrej kondycji, uzyskuje spory stały przychód to bez najmniejszych problemów każda firma leasingowa udzieli jej finansowania na środki trwałe. Statystyki jasno pokazują, że jeśli chodzi o leasing wśród małych firm to przede wszystkim decydują się one na pozyskiwanie samochodów. To nie powinno nikogo dziwić, ponieważ samochody służbowe to wygoda, możliwość dotarcia do wielu klientów. Co więcej takie auta mogą podnosić prestiż firmy. Oczywiście to nie oznacza, że takie firmy nie biorą w leasing innych środków trwałych. Często są leasingowane maszyny oraz sprzęt biurowy. Tutaj także od kilku lat widać olbrzymi wzrost zainteresowania maszynami i urządzeniami, które w ubiegłym roku w statystykach niemal zrównały się z ilością umów na samochody.

Jakie warunki na leasing

Należy pamiętać o tym, że firma leasingowa musi przede wszystkim zweryfikować to, czy przedsiębiorca – klient, jest w stanie udźwignąć to rozłożone w czasie zobowiązanie finansowe. To tyczy się także samego właściciela firmy. Powinien on dokładnie przemyśleć podpisanie umowy na leasing i dokonać dogłębnej analizy firmy, żeby choć w leasingprzybliżeniu móc wystosować dla siebie prognozy na następne lata. To pozwoli stwierdzić, czy leasing będzie dobrym wyborem. Jeśli natomiast chodzi o firmy leasingowe to patrzą one przede wszystkim na to, ile firma działa na rynku i jak poradziła sobie finansowo w poprzednim roku rozliczeniowym i w miesiącu poprzedzającym wystąpienie o podpisanie umowy na leasing. Jeśli firma ta będzie wchodziła ledwo na zero lub będzie generowała straty to żadna firma leasingowa nie zgodzi się na finansowanie. I analogicznie, im lepszy będzie ten wynik, tym lepsze warunki w umowie o leasing będzie mogła przedstawić firma leasingowa.